一点点奶茶官网 一点点奶茶官网

News 最新讯息

当前位置: 一点点奶茶官网 > 最新信息>

最新信息

最全的奶茶店选址指南,七步定生死!

发布时间:2019-08-07 10:59:09    来源:一点点奶茶官网 浏览量:

  饮品创业,首先面临的就是选址,选址选的好,差不多就成功了一半。饮品门店不论规模大小,像刚踏入饮品的新人对商业地产不了解、品牌知名度低、选址缺少专业判断标准、资金问题等,都使得品牌在拓展上总会面临种种困难。下面我们来看看最全的奶茶店选址指南,七步定生死!

一点点奶茶

  品牌选址全流程

  1.城市市场分析

  对企业的目标市场进行分析;

  2.商圈规划与评估

  将目标市场所在城市规划为不同的商圈类型以作为商圈准入的标准

  3.确定位置及考察店址

  根据标准来实际考察商圈内的潜在店址;

  4.租金初步谈判及评估

  对业主初步谈判租金,评估取得的可能性;

  5.工程现场条件评估

  如果达到一定的可能性则进入工程现场进行条件评估;

  6.立地报告

  依各项评估指标生成立地报告书(如选址评估网的评估报表及财务试算表);深入测算第一年和未来五年的预估营业额、损益平衡点(BEP)、回报年限等,并综合考量是否能达到预期的赢利目标;

  7.合同签约

  如果达到预期要求,则可进行合同签约。

一点点奶茶

  第一步:城市市场分析

  对城市进行市场分析,为开店提供详细的城市背景信息。

  市场分析可以帮助店铺开发人员以及营销人员了解目标城市总体情况,在安排城市走访计划时会带来一定的帮助。

  城市分析的主要内容包括:

  第二步:商圈规划与评估

  在目标城市划分各项商圈类型

  ▲商圈类型

  实际考察各商圈类型

  最好下载电子地图制作平面图,将集客设施的调查、人流量调查、可开店路段、可开店新址和竞争者调查的数据在地图上标示出来。

  ▲平面图应标注的信息

  新址辐射覆盖商圈分析

  以新址为中心勾画一个同心圆,半径500米也就是一公里面积的辐射覆盖范围,制作街道图以对500米半径的商圈进行分析。

  商圈分析最重要的特点就是必须以事实为依据

  零售店或餐厅是和人做生意,而人是流动变动的,需要调查包括人口数量、职业、年龄、收入、生活习惯等资料。顾客就是商圈,调查商圈就是调查顾客特点,所以说了解顾客就是了解商圈。

  第三步:确定位置及考察店址

  确定位置及考察店址的关键就是对新店地址前的主要人流进行测算。

  在测算人流量的同时需要注意人流的速度。如果顾客总是步履匆匆经过这里,是来办事或者是为某种目的而来的,那么这些人不容易进店,这样的人流量是要打折扣的。比如你评估的新址是在银行或药局的旁边,那么要注意人流速度带来的计算误差。

  测算人流以较慢的路过速度为准,人群也因此比较容易进入店内,这样的人流质量才是我们要测算的目标人流。

  不论什么业态,什么消费目标年龄层,都应当测算店址一侧经过店址主入口正前方的人流。但在有些情况下,需要将店址对面人流按一定比例计入总人流量。

  第四步:租金初步谈判及评估

  在初步选定新址后,还应对相关的情况做一定的分析评估。

一点点奶茶

  第五步:工程现场

  以饮品业为例,饮品业因不同业种、品牌和规模,对工程现场的营建标准也有所不同。这些要求事先都要在合同签约时与房东交涉,并得到房东的同意与配合。

  第六步:合同谈判

  免租装修期

  租金及押金

  在与房东砍价前,须先做未来的营业额预测及损益试算,心里有谱,能够接受最高多少的租金才有利可图;事先权衡以讨价还价,尽可能取得合理的价位。

  另外,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比例的利润。押金方面,各地有所不同,但一般都是每期预付两个月租金。

  续租和租期

  比较有规模的公司一定要事先考虑到续约条件,也就是租金递增频率,尽可能和房东谈判,每两年递增一次,每次递增调整在5%以下,一般情况下递增的标准要争取控制在租期内平均调整系数12%以下。还有的店面是长期租的,一租就是五年、十年。这些都是谈判的重点。

一点点奶茶

  第七步:立地报告

  立地报告是新门店筹备阶段完成的一份重要文件,也是对新店的营业额进行预估,以及投资回报进行财务分析后得出的一份总结。

  如果觉得新址和曾经评估过的店址人流量基本一致情况下,那么可不做人流测算,通过对等店的方式,来预估新址的营业额,通常用在社区型商圈。立地报告包含16 项如下:

  ①新店选址申请书 ②门店租赁要件调查表

  ③门店工程配套条件表 ④开发基准表

  ⑤商圈评估表 ⑥竞争对手分析

  ⑦客流量分析 ⑧租金成本计算表

  ⑨对等店应收预估表 ⑩新店装修工程费用预估表

  ⑪门店损益分析表 ⑫未来五年预估损益表

  ⑬商圈示意图 ⑭商圈图说明

  ⑮商铺实景照片 ⑯门店平面图、效果图、店中店落位图

  第八步:合作签约

  相关部门依立地报告的评估,总结判断达成合同签约意向,接下来就涉及到合同法律问题了。

一点点奶茶官网
 
  • 奶茶一点点店连锁怎么样?选它投资我有几个看法
  • 哪里有加盟一点点奶茶?来这里了解更详细的加盟流程
  • 益阳怎么加盟一点点奶茶店,这里有详细的开店流程!
  • 苏州一点点奶茶市场占有率为什么这么高?拼的是硬实力
  • 滁州加盟一点点奶茶店要多少钱?费用低廉期待您的加入
  • 一点点哪个奶茶最好喝?点单攻略让你快速成为点单达人
  • 一点点奶茶与其它品牌的差异为何那么大?让你一目了然
  • 青岛一点点奶茶加盟费多少钱?2019收费明细曝光,价格更是低到离谱!
  • 长春一点点奶茶加盟需要什么条件?来看看你的资格达标了吗
  • 杭州一点点奶茶店加盟费用介绍,这种加盟价位连经验达人都不敢相信
  • 一点点奶茶店菜单如何设计才能吸引到顾客呢?
  • 杭州一点点奶茶怎么加盟?要想加盟你还得知道这些
  • 长春一点点奶茶加盟费用大概多少?十几万元就能安排的妥妥滴
  • 一点点奶茶加盟店在营销上有哪些特别之处?
  • 开一点点奶茶加盟店在选址上该注意些什么?
  • 青岛一点点奶茶店加盟条件是什么?小编亲自探店为你找到答案
  • 石家庄开一点点奶茶有亏的吗?当甩手掌柜肯定亏本
  • 西安开一点点奶茶有亏的吗?想要在这里开一家,但是不知道赚不赚钱
  • 石家庄一点点奶茶能加盟吗,市场空缺大,加盟名额已放开
  • 经验分享:开好一点点奶茶店只要注意到十个小细节!
  • 一点点奶茶店天天打折能留住顾客吗?
  • 苏州一点点奶茶加盟需要什么条件?投资者要做好准备了
  • 青岛加盟一点点奶茶加盟费低到让人惊喜,知名项目等你加入
  • 南京一点点奶茶能加盟吗?多种加盟形式让运营更灵活
  • 苏州一点点奶茶能加盟吗?来这里看品牌方与加盟商的狂欢
  • 厦门加盟一点点奶茶加盟费分析,连创业达人都没想过有如此低的成本
  • 福州加盟一点点奶茶加盟费太高?看完之后你就会有所改观
  • 福州如何加盟一点点奶茶,快速申请加盟品牌店的攻略详细解析
  • 厦门如何加盟一点点奶茶,三天即可完成加盟申请的攻略在这
  • 长春一点点奶茶店加盟费用是多少?五万就能加盟!创造不一样的收入
  • 青岛一点点奶茶加盟电话是多少?注意来这里查询才正确
  • 太原投资加盟开一家一点点奶茶店需要多少钱?发展的好吗
  • 厦门投资加盟开一家一点点奶茶店需要多少钱?三万开厦门网红店
  • 石家庄一点点奶茶加盟费50万是真的么?官方回应,开店费用比你想的低的多!
  • 青岛开一点点奶茶有亏的吗?没有这些保障还真说不定
  • 石家庄一点点奶茶加盟费用大概多少?低价引发全城热议
  • 太原加盟一点点奶茶怎么样?超多加盟优势,还送免费配方
  • 太原如何加盟一点点奶茶?这些关键环节要做好
  • 惊掉下巴!原来在太原加盟一点点奶茶加盟费居然这么低
  • 西安加盟一点点奶茶加盟费高吗?开店能不能赚钱
  • 开好一点点奶茶加盟店需要经过哪些关卡?
  • 青岛如何加盟一点点奶茶,开店的步骤原来就这几点
  • 长春一点点奶茶加盟费多少钱?这么有爱的加盟费,你还会犹豫吗
  • 苏州一点点奶茶加盟费要多少,若要未雨绸缪,这些成本要准备好
  • 一点点奶茶加盟店营销应该是怎么样的?
  • 国庆节期间如何经营一点点奶茶店才能让顾客满意?
  • 福州怎么加盟一点点奶茶店?加盟过程很简单,这样加盟准没错
  • 福州加盟奶茶一点点费用介绍,2019奶茶投资成本详细解答
  • 南京加盟一点点奶茶加盟费是多少?店铺规模很重要,选对省一大笔钱
  • 福州一点点奶茶加盟需要什么条件?费用可不是关键,重点是它
  •  
  • 奶茶一点点奶茶加盟怎么
  • 广州一点点总部在哪里?
  • 西安一点点奶茶加盟费多
  • 加盟一点点奶茶亏死了?
  • 一点点奶茶加盟店有哪些
  • 开一点点奶茶店创业:生
  • 厦门一点点奶茶加盟电话
  • 南京一点点奶茶店加盟费
  • 长春一点点奶茶怎么加盟
  • 南京一点点奶茶加盟需要
  • 冰点价震撼来袭!太原加
  • 秋天开一点点奶茶店的的
  • 苏州加盟一点点奶茶加盟
  • 福州一点点奶茶加盟费要
  • 厦门一点点奶茶能加盟吗
  • 杭州如何加盟一点点奶茶
  • 福州一点点奶茶能加盟吗
  • 石家庄加盟一点点奶茶店
  • 南京一点点奶茶加盟电话
  • 西安一点点奶茶加盟需要
  • 长春开一点点奶茶有亏的
  • 西安如何加盟一点点奶茶
  • 惊爆眼球,原来石家庄加
  • 石家庄一点点奶茶加盟费
  • 杭州开一点点奶茶有亏的
  • 福州一点点奶茶加盟电话
  • 苏州一点点奶茶加盟电话
  • 福州一点点奶茶怎么加盟
  • 南京加盟奶茶一点点费用
  • 深圳一点点奶茶店加盟费
  • 一点点奶茶停止加盟是真
  • 杭州加盟一点点奶茶怎么
  • 开一点点奶茶加盟店容易
  • 杭州一点点奶茶能加盟吗
  • 南京一点点奶茶加盟费多
  • 苏州一点点奶茶加盟费5
  • 杭州加盟一点点奶茶加盟
  • 厦门一点点奶茶加盟费要
  • 南京一点点奶茶可以加盟
  • 南京投资加盟开一家一点
  • 苏州一点点奶茶可以加盟
  • 杭州投资加盟开一家一点
  • 苏州一点点奶茶加盟费用
  • 福州开一点点奶茶有亏的
  • 杭州一点点奶茶加盟费5
  • 加盟费用一点点奶茶?投资
  • 一点点奶茶店加盟费多少
  • 在长沙‌开一点点奶茶店
  • 在杭州加盟一点点奶茶如
  • 速看!南京创业者都想了
  • 全国免费热线:400-7777-561 客服时间:上午8:30~下午23:30
    一点点奶茶官网
    版权所有©2011 生根餐饮管理(上海)有限公司 Taiwan All Rights Reserved.
    一点点奶茶加盟 一点点奶茶加盟费 一点点奶茶加盟
    www.a-little-tea.com是一点点公司唯一官方网站
    一点点并无其他附属品牌,其他网站均为山寨假冒,请勿相信!

    沪ICP备15053229号-1